Le pouvoir d'une tornade peut infliger d'énormes dommages aux propriétés résidentielles, mais l'impact est également ressenti par les propriétaires à proximité, même lorsque leur propriété est indemne.
Les maisons intactes à proximité de ceux qui ont été partiellement ou entièrement détruits entraînent jusqu'à une baisse de la valeur de 39%, selon le professeur de finance et de l'immobilier Jeffrey P. Cohen, économiste associée Violeta A. Gutkowski, et associé de recherche Jack Fuller. Leurs résultats ont été publiés dans un récent rapport économique de la Federal Reserve Bank de St. Louis, où Cohen est chercheur.
« Nous avons été très surpris par cela au début », explique Cohen. « Ce type de destruction créée par la distribution naturelle est préoccupant aux propriétaires potentiels. Ce n'est pas une préoccupation mineure, comme une pelouse qui doit être tondre. Quand ils voient des morceaux de maison empilés, ils ne savent pas quand il sera réparé, si jamais. Les gens pensent, » Est-ce que je veux que ce soit mon quartier? «
Étude axée sur le quartier de l'Arkansas
Le travail de Cohen s'est concentré sur une tornade à Little Rock, en Arkansas, qui a frappé la région le 31 mars 2023. Lui et l'équipe ont examiné les ventes de maisons dans la région entre janvier 2022 et août 2024 et ont constaté que les maisons à moins de 250 mètres (0,16 mile) de propriétés damrées de tornade avaient subi une baisse moyenne de 36%. Si plusieurs propriétés ont été endommagées dans la zone immédiate, la valeur de la maison intacte a diminué de 39%.
La diminution de la valeur de la propriété s'est poursuivie jusqu'à un demi-mile de la zone catastrophe. Notamment, les résultats étaient similaires, quelle que soit la richesse de la région. Leurs recherches indiquent également que les valeurs reviennent à la normale dans environ neuf mois après la tornade.
L'étude peut bénéficier au leadership de l'État du Connecticut
Les résultats offrent des leçons aux chefs d'État sur l'importance d'accélérer le rétablissement, dit Cohen.
« L'implication pour les gouvernements des États est de subventionner les efforts de récupération, si possible, pour accélérer la reprise régionale et rebondir », a-t-il déclaré.
Cohen dit que la recherche sur la tornade peut avoir des implications pour d'autres catastrophes naturelles, mais avec une certaine variation.
« Si le sous-sol d'un voisin est gravement inondé et que les dommages sont » invisibles « à d'autres propriétaires, il peut ne pas avoir la même pertinence », dit-il. « Des événements comme les incendies de forêt et les tremblements de terre seraient similaires aux tornades, s'il y a des tas de décombres qui rendraient les futurs acheteurs inconfortables ou limiteraient leur accès aux services communautaires, tels que les parcs et les maisons de culte. »
L'ouragan Erin est un rappel du risque de catastrophe naturelle en CT
St. Louis a connu une tornade en mai qui a créé des dommages importants. C'était l'impulsion pour le projet, car Cohen et les autres chercheurs se sont demandé quelles informations ils pouvaient glaner de la tornade Little Rock qui profiterait à Saint-Louis.
Le travail est peut-être opportun ici en Nouvelle-Angleterre, avec l'ouragan Erin tourbillonnant dans l'Atlantique, dit Cohen. Bien que la puissante tempête ne soit pas censée devenir terre le long de la côte est, la saison des ouragans est loin d'être terminée.
« Dans le Connecticut, si ou quand nous sommes frappés par un ouragan, il serait utile d'accélérer les incitations à la récupération, donc cela ne nuit pas à la valeur de propriété supplémentaire », dit-il.
Cohen est le boursier Kinnard en immobilier à UConn et un chercheur largement publié. Il a précédemment étudié l'impact du système routier interétatique américain sur les valeurs terrestres et du logement, le lien entre le développement orienté vers le transport en commun et l'immobilier et l'impact du bruit de l'aéroport sur le logement.
Le travail de tornade était passionnant, a déclaré Cohen, car les chercheurs ont créé une carte de l'histoire SIG, où les utilisateurs peuvent voir des images avant et après la catastrophe naturelle.
« Cela aide vraiment les gens à voir et à comprendre pourquoi les effets sont si importants », dit-il. « Vous voyez des zones de dévastation totale, pas simplement un trou dans le toit. Je pense que le fait de le visualiser le rend encore plus impactant. »
